Achat & Vente de biens immobiliers

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Acheter ou vendre un bien immobilier est une étape importante dans de nombreux foyers. Pour cause, ce projet suscite bien des intérêts et surtout de nombreuses questions. Est-il préférable de se tourner vers l’achat ou la location ? Vous souhaitez vendre votre bien, mais sa valeur a-t-elle baissé ou augmenté ? Bien souvent les questions amènent d’autres questions et les citoyens sont vite perdus lorsqu’ils doivent faire un choix.

Sur notre guide immobilier, nous vous proposons des conseils pour vous accompagner et gérer au mieux votre patrimoine. Vous souhaitez connaître les étapes pour acheter ou vendre un bien immobilier ? Retrouvez notre article complet sur le sujet.

Acheter un bien immobilier

1. Définissez vos besoins

Vous pouvez être amené à acheter un bien pour différentes raisons : pour investir, pour y habiter, pour avoir un logement de vacances ou encore pour vos enfants lorsqu’ils font leurs études. Une fois que vous aurez répondu à cette question, il vous faudra ensuite définir votre projet. Êtes-vous plutôt pour du neuf ou de l’ancien ?

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, il est important de définir le besoin. Selon ce dernier, votre achat pourra bénéficier d’aides de la part de l’État ou des banques. Par ailleurs, vous devrez également vous demander si vous prévoyez de revendre votre acquisition ou non.

2. Renseignez-vous sur votre capacité d'emprunt

Bien souvent, les citoyens sont pressés par le temps et souhaitent visiter rapidement des logements. Cependant, il est essentiel de se renseigner dans un premier temps sur votre capacité d’emprunt. En fonction du prêt que vous pourrez obtenir, vous pourrez commencer vos recherches. Si vous visitez des biens qui ne correspondent pas à votre capacité d’emprunt, vous prenez le risque d’être déçus lorsque la banque vous refusera le prêt. Pour savoir comment obtenir un prêt immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article à ce sujet.

3. Commencez vos recherches

Là encore plusieurs options s’offrent à vous :

  1. faire confiance à une agence immobilière pour vous trouver le bien idéal,
  2. effectuer les recherches par vous-même sur Internet ou dans la presse papier.

Quelle que soit la méthode choisie, la recherche doit s’effectuer en fonction de vos critères. Vous devrez ainsi vous demander ce que vous souhaitez comme bien. Appartement, maison, loft ou studio ? Une, deux, trois ou quatre pièces ? Combien de terrain ? Combien de mètres carrés ? En fonction de ces critères, vous retrouverez des biens qui n’attendent que vous.

4. Visitez les biens

Lors de la visite, vous devrez vérifier chaque point. Même si l’environnement dans lequel se trouve le bien peut vous combler, la maison en elle-même peut être insalubre. L’inverse est aussi possible.

Avant de visiter, il est conseillé de noter sur un papier quelques questions clés à ne pas manquer :

  • tarif des différentes taxes ?
  • date à laquelle la toiture et la façade ont été rénovées ?
  • de quand date la maison ?
  • quelles sont les charges ?

Cette base vous donnera déjà une petite idée des éléments clés à mettre en avant.

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Vendre un bien immobilier

1. Choisissez comment vous souhaitez le vendre

Il y a différentes manières procéder lors de la vente d’un bien immobilier.

  • vous occuper vous-même de la vente de votre bien,
  • faire confiance en exclusivité à une agence immobilière
  • ou les deux : par le biais d’une agence et par vous-même.

Dans le cas où vous passez par une agence immobilière, celle-ci s’occupera de différents points-clés à votre place. Prise de rendez-vous, accompagnement lors de la visite, réponse aux questions, remplissage des documents sont certains éléments auxquels vous n’aurez pas besoin d’y prêter attention. Si vous le vendez seul, vous aurez besoin d’effectuer toutes ces démarches vous-mêmes.

2. Faites estimer la valeur de votre bien

Comme il s’agit de votre bien, vous aurez généralement tendance à le surestimer. Cela rendra ainsi la vente compliquée, car vous ne l’aurez pas affiché dans des tarifs cohérents. Les visites ne seront pas de la partie et vous finirez par être déçus.

En vous tournant vers des professionnels qualifiés, vous aurez une estimation correcte, effectuée en fonction du marché de l’immobilier. Vous présenterez ensuite aux potentiels acheteurs un prix adéquat.

Rien ne vous oblige à suivre le prix proposé, mais il est préférable si vous souhaitez vendre rapidement votre bien.

3. Rédigez une annonce précise

Si vous souhaitez recevoir des visites constructives, il est essentiel que l’annonce soit clairement rédigée. Plus vous inscrirez d’informations et plus vous aurez de résultats en termes de prise de contact. Détaillez donc l’intérieur, l’extérieur, l’environnement, tout ce qui vous semble utile. Mettez-vous à la place de l’acheteur et demandez-vous ce que vous souhaiteriez avoir comme informations dans un premier temps.

Les visuels sont également importants. Pour cela, nous vous conseillons d’en ajouter plusieurs à votre annonce.

4. Présentez au mieux votre bien lors des visites

Dès que les futurs acheteurs entrent dans votre bien, il est important qu’ils aient une bonne impression. Si vos murs sont délabrés, que de nombreux cartons trainent à droite et à gauche ou que vos sols sont sales, vous donnez une mauvaise impression. Ainsi, nous vous recommandons de veiller à ce que votre logement soit toujours parfaitement bien rangé et propre.

En prenant le soin de bien le présenter, vous augmentez vos chances qu’il plaise et qu’une offre se fasse.

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